Schauspieler Kim Tae-hee (Yonhap)
SEOUL — Für südkoreanische Prominente ist es seit langem ein Zeichen des Erfolgs, Schlagzeilen für Immobilieninvestitionen zu machen.
Die weltweite Popularität von koreanischen Filmen, Fernsehen und K-Pop hat es A-Listenern ermöglicht, Geld zu verdienen und Immobilien an den begehrtesten Orten Koreas zu kaufen.
Aber Stars wie die Schauspieler Kim Tae-hee und Ha Jung-woo haben diese Immobilien in den letzten Monaten angeblich verkauft. Branchenbeobachter haben die Auslagerung von Gewinnstreben angekündigt, bevor die strengeren Immobilienregeln der Regierung für Nichtwohnimmobilien in Kraft treten.
Und ihre Umzüge haben sich offenbar ausgezahlt.Kylie Padilla zieht nach der Trennung von Aljur Abrenica mit ihren Söhnen in ein neues Zuhause Jaya verabschiedet sich von PH und fliegt heute in die USA, um eine „neue Reise zu beginnen“ Cindy Miranda bestreitet Vorwürfe Dritter bei der Trennung von Aljur und Kylie
Kim, die im Juni 2014 eine fünfstöckige Einzelhandelsimmobilie in der Nähe des Bahnhofs Gangnam im Wert von 13,2 Milliarden Won (11,7 Millionen US-Dollar) gekauft hatte, verkaufte sie Berichten zufolge im März für 20,3 Milliarden Won. Sie kassierte 7,1 Milliarden Won aus dem Deal.
Für Kim war dies anscheinend ein kleiner Schritt, da die Schauspielerin und ihr Ehemann Rain, mit dem sie 2017 den Bund fürs Leben geschlossen hatte, ab 2020 angeblich Immobilien im Wert von insgesamt 81,4 Milliarden Won besaßen. Ihr Portfolio umfasst Immobilien in Seoul und ein Haus in Irvine, Kalifornien, Berichten zufolge.
Ha machte einen Gewinn von rund 4,6 Milliarden Won, als er Berichten zufolge im März sein Geschäftsgebäude im Westen von Seoul – mit Starbucks als Hauptmieter – verkaufte. Er kaufte das Gebäude im Juli 2018 für 7,3 Milliarden Won und verkaufte es für 11,9 Milliarden Won.
Die K-Pop-Sängerin Soyou sprang auf den Zug auf, nachdem sie Berichten zufolge ihr Gebäude im angesagten Yeonnam-dong im Westen Seouls verkauft hatte, das sie 2016 für 1,5 Milliarden Won gekauft hatte. Sie verkaufte es im April für fast das Doppelte des Preises. Das ehemalige Mitglied der Girlgroup Sistar hat das Gebäude nach dem Kauf als Eigenheim zu einer Einzelhandelsimmobilie umgebaut.
Die Schauspielerin Han Hyo-joo ist einer der Investoren, die die ersten Schritte unternahmen und ihre Immobilie im Zentrum von Seoul im vergangenen November für 8 Milliarden Won verkauften, nachdem sie sie Berichten zufolge 2017 für 5,5 Milliarden Won gekauft hatte.
Der Promi-Verkaufsrausch kommt, als die Moon Jae-in-Administration den Umfang der Immobilien, die Kreditbeschränkungen unterliegen, einschließlich Schuldendienstquoten und Belehnungsquoten, auf Grundstücke, Einkaufspassagen und Bürogebäude erweitert hat – Mehrzweckgebäude mit Wohn- und gewerbliche Einheiten.
Seit letzter Woche wurde die LTV-Quote für Kreditgeber, die Geld von allen lokalen Finanzinstituten leihen möchten, auf 70 Prozent angehoben, was es ihnen erschwert, Immobilieninvestitionen zu tätigen.
Die Regel soll erst im Juli verschärft werden, wenn die LTV-Quote für Kredite, die an den Kauf von Nichtwohngebäuden in beliebten Gegenden in Gangnam, Songpa und Yongsan gebunden sind, auf 40 Prozent begrenzt wird.
Da die LTV-Bestimmungen den Zugang zu Krediten einschränken, werden Kleinanleger mehr Hindernisse bei ihren Investitionen sehen, sagte Cho Hyun-taek, ein Forscher bei SG Lab, einem privaten Immobilien-Thinktank hier.
Da Vermieter in den beliebten Gegenden ihre Immobilien vor Juli verkaufen möchten, werden die Preise voraussichtlich einige Volatilitäten aufweisen, fügte er hinzu.
Andere sagen jedoch, dass Prominente zu einer aggressiven Investitionsneigung neigen und Anleger vorsichtig sein sollten, wenn sie ein Blatt aus den Büchern von Prominenten ziehen.
Während die meisten LTV-Vorschriften für Nichtwohngebäude Anfang dieses Jahres angekündigt wurden, kursieren seit letztem Jahr aufgrund der COVID-19-Pandemie in Online-Communitys und unter Experten Gespräche über eine rückläufige Nachfrage nach Einzelhandelsgebäuden.
In letzter Zeit basierten Investitionen in solche kleinen und mittelgroßen Einzelhandelsgebäude eher auf die Erwartung eines Anstiegs der Immobilienpreise als auf den Profit aus der Miete, aber der Rückgang der Nachfrage nach Flächen im ersten Stock und Mieten ist ein Warnsignal, sagte KB Financial Group in seinen im Januar veröffentlichten Immobilien-Jahresbericht.
Die Immobilienpolitik der Moon Jae-in-Regierung konzentrierte sich bisher auf Wohnimmobilien – in dem Bemühen, den erhitzten Wohnungsmarkt des Landes zu zähmen – durch die Einführung höherer Steuern für diejenigen, die mehrere Häuser besitzen, und strengere Hypothekenvorschriften.