Real Estate Investment Trust (REIT) ist eine attraktive alternative Anlagemöglichkeit.
Ein REIT ist vereinfacht gesagt ein Fonds, der in Immobilienvermögen investiert wird. Es ist wie ein Investmentfonds, aber anstatt in mehrere börsennotierte Unternehmen zu investieren, investiert er in einkommensschaffende Immobilienanlagen. Es ist eine großartige Möglichkeit, in Immobilien mit der gleichen Handelsfähigkeit einer Aktie zu investieren, da der REIT selbst an einer Börse notiert ist.
REITs in Ihrem Portfolio zu haben ist eine hervorragende Möglichkeit, durch Bardividenden einen stetigen Strom an Bargeld zu erhalten und gleichzeitig besteht auch das Potenzial für Kapitalgewinne.
Das Beste aus beiden Welten, oder? Aber eine perfekte Investition gibt es nicht. Alle Anlagen unterliegen Marktrisiken, daher sind Anlagen, gleich welcher Art, immer mit Risiken verbunden. Aber bevor wir auf die Nachteile eingehen, lassen Sie uns zunächst die Vorteile einer Investition in REITs diskutieren.Ayala Land festigt Fußabdruck in der blühenden Stadt Quezon Kleeblatt: Das nördliche Tor von Metro Manila Warum Impfzahlen mich bezüglich der Börse optimistischer machen
1 Zugänglichkeit, Diversifikation
Der erste Vorteil einer Investition in einen REIT, den ich hervorheben möchte, ist die Zugänglichkeit und Diversifikation. Sie müssen nicht mehrere Milliarden Kapital aufbringen, um drei Gebäude im zentralen Geschäftsviertel von Makati zu besitzen. Durch die Investition in einen REIT für nur ein paar tausend Pesos können Sie bereits Teileigentümer des Unternehmens sein, das diese drei Gebäude besitzt und verwaltet. Es bietet Ihnen auch Diversifizierung, da REITs oft mehr als ein Immobilienvermögen besitzen – es besitzt mehrere hochwertige Vermögenswerte.
2 Liquidität
Ein weiteres wesentliches Merkmal eines REITs ist seine Liquidität. Es wird wie eine Aktie gehandelt. Sie können einen bei Eröffnung des Marktes kaufen und verkaufen, bevor der Markt schließt. Direkte Immobilienanlagen sind insbesondere in einem schwachen Markt notorisch illiquide. Sie können sich nicht einfach jetzt entscheiden, Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Gebäude zu verkaufen, dann einen Käufer zu haben und am nächsten Tag vollständig bezahlt zu werden, oder?
3 Professionelles Management, Transparenz
Drittens ist professionelles Management und Transparenz. REITs haben Erfahrung im institutionellen Management. Unternehmen, die REITs anbieten, verfügen über mehrjährige Branchenerfahrung und verfügen über eine ausreichende Kapitalausstattung. Sie werden keine Immobilienunternehmen sehen, die REITs anbieten. Nun, es wird die strengen Anforderungen der Securities and Exchange Commission und der Philippine Stock Exchange sowieso nicht erfüllen.
Bardividenden
REITs bieten den Anlegern einen stetigen Strom von Bardividenden. Diese Dividenden stammen aus den Erträgen des Immobilienvermögens, die wiederum aus vertraglich vereinbarten Miet-Cashflows stammen. Da es sich um Mieteinnahmen handelt, bietet Ihnen die Investition in REITs jedes Jahr stabile wiederkehrende Dividenden. Auch die Dividendenrendite von REITs ist im Allgemeinen höher als die von Aktien. Darüber hinaus können Sie potenzielle Kapitalgewinne erzielen, indem Sie in REITs investieren. Tatsächlich haben sich REITs in den letzten 10 Jahren im Allgemeinen besser entwickelt als Börsenindizes.
Risiken
Aber wie bereits erwähnt, birgt jede Form der Anlage Risiken. Die Kurse der REIT-Aktien können fallen, wenn die Immobilienwerte sinken. Da REITs wie eine Aktie handelbar sind, können die Aktienkurse je nach Angebot und Nachfrage ihrer Aktien mit dem breiteren Aktienmarkt fallen.
Es ist viel volatiler, wenn man es mit dem Marktwert von Immobilien vergleicht, die im Allgemeinen im Laufe der Zeit einen stetigen Wertzuwachs erfahren. Auch sinkende Auslastungen und steigende Leerstände können den Umsatz einer REIT-Gesellschaft belasten.
Die Investition in REIT bietet Ihnen zwar eine größere Diversifizierung, seine Einkommensbasis ist jedoch nicht so diversifiziert wie die einer großen Aktiengesellschaft. Nehmen wir an, ein REIT ging an den Börsengang und listete seine vier erstklassigen Immobilien in Metro Manila auf. Wenn einem seiner vier Gebäude etwas zustößt, werden seine Mieteinnahmen stark beeinträchtigt, wodurch auch die Dividenden, die die Anleger erhalten, stark beeinträchtigt werden.
Insgesamt überwiegen die Vorteile einer Investition in REITs immer noch die Nachteile. Es ist ein großartiges Anlageinstrument, das auch Erstanleger in Betracht ziehen sollten.
Der Autor ist ein lizenzierter Börsenmakler von AP Securities und ein zertifizierter Wertpapierspezialist. Außerdem absolvierte er das REIT-Trainingsprogramm der PSE.