Die philippinische Wirtschaft ist auf eine bevorstehende Erholung im Jahr 2021 vorbereitet und bietet einzigartige Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, deren Bedürfnisse durch die Pandemie verändert wurden. Mit der Wiedereröffnung der Wirtschaft und der Einführung von Impfprogrammen sollten intelligente Anleger nach Entwicklungen suchen, die das größte Wertsteigerungspotenzial bieten.
Dies war die Prognose von Sheila Lobien, Chief Executive Officer der Lobien Realty Group, als sie über Philippine Real Estate Opportunities in the Post Pandemic World referierte.
Aussichten für die wirtschaftliche Erholung
Lobien stellte fest, dass die philippinische Wirtschaft zwar empfindlich gegenüber politischen, natürlichen und globalen Finanzrisiken sei, aber dennoch sehr widerstandsfähig sei, wie sich während der Asienkrise und der globalen Finanzkrise gezeigt habe, als sich das Land in stärkerer Form erholte. Die 110 Millionen junge Bevölkerung des Landes (Durchschnittsalter 25), gebildete und dynamische Verbraucher schafft ein demografisches Fenster, das mittel- und langfristig zu einem starken, robusten Markt führt. Dies, gepaart mit den Infrastrukturprojekten der Regierung, wird als Wachstumsmotor dienen und den Weg für eine nachhaltige Erholung ebnen.
Angesichts verschiedener Infrastrukturprojekte, die trotz der Pandemie im Gange sind und Fertigstellungstermine in Sicht sind, ist eine Aufwertung der Bodenwerte sicher. Ayala Land festigt Fußabdruck in der blühenden Stadt Quezon Kleeblatt: Das nördliche Tor von Metro Manila Schlechter Zustand der PH-Landwirtschaft für fehlgeleitete Politik verantwortlich gemacht
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Nachhaltige Bodenwertsteigerung
Tatsächlich sind die Bodenwerte in Metro Manila trotz der wirtschaftlichen Verlangsamung weiter gestiegen, darunter in Makati, Taguig, Pasig, Mandaluyong, Quezon City und Alabang. Für Lobien sollte dies ein Hinweis darauf sein, wie sich die Bodenwerte nach einer Belebung der Wirtschaft weiter erhöhen könnten. Aufstrebende Wirtschaftszentren, beispielsweise entlang von Wachstumskorridoren, könnten am stärksten geschätzt werden und bieten enorme Chancen für diejenigen, die einen Horizont von 10 bis 15 Jahren haben.
Ein zwingender Grund, derzeit zu investieren, sei, so Lobien, dass die Immobilienpreise insbesondere in den neuen Wachstumszentren wie Pasig und Quezon City noch nicht in die Höhe geschossen seien und damit gutes Aufwärtspotenzial bieten. Zweitens die Verfügbarkeit von Krediten von Finanzinstituten, von denen viele ihre Konditionen weniger streng haben. Für Anleger ist dies eine Kaufgelegenheit, die sich selten bietet.
Solide Nachfrage nach Büro- und Wohnflächen
Auch wenn die Covid-19-Pandemie anhält, ist ein Wachstum im Büroflächensektor unvermeidlich. Trotz gegenteiliger Erwartungen ist die Nachfrage im Jahr 2020 stark geblieben. Die Nachfrage nach Büroflächen wird immer noch weitgehend von BPOs getrieben, die nur noch stärker werden könnten, wenn globale Unternehmen Outsourcing als Mittel zur Kostenkontrolle angesichts der globalen Wirtschaftsabschwächung einsetzen. Tatsächlich wird erwartet, dass die philippinische Outsourcing-Branche im Jahr 2022 22% des globalen Outsourcing-Marktes ausmachen und alle 5 Jahre um 9% wachsen wird. Während sich der Großteil der aktuellen BPO-Sitze immer noch in Makati befindet, übertreffen die kombinierten Sitze in Pasig und Quezon City die Anzahl von Makati interessanterweise, was die Dynamik dieser Bereiche zeigt.
Auch der Wohnungsmarkt widersprach den Erwartungen im Jahr 2020, da die Nachfrage das Angebot überstieg, da intelligente Investoren während der Pandemie ein goldenes Kauffenster sahen. Besonders stark war der Umsatz mit Vorverkaufseinheiten im Bereich von 7-15 Mio. P und über 15 Mio. P. Dies, so Lobien, spiegelt wider, wie die Pandemie die Anforderungen des Marktes verändert hat, wobei sich anspruchsvolle Investoren für Merkmale entscheiden, die in hochwertigen Immobilien zu finden sind.
Anlegerpräferenzen nach der Pandemie
Intelligente Investoren bevorzugen beispielsweise Mikrostädte stark, wobei die Nähe des Wohnortes zum Büro nach der Pandemie einen hohen Stellenwert erhält. Lobien rechnet mit einer steigenden Nachfrage nach Eigentumswohnungen in zentralen Geschäftsvierteln und gemischt genutzten Entwicklungen in Metro Manila. Sie sieht auch einen Anstieg der Nachfrage nach erschwinglichen Einfamilienhäusern mit ausreichend Platz außerhalb der CBDs, da mehr Filipinos von zu Hause aus arbeiten oder lernen. All dies führt zu einer Wertsteigerung der Immobilien, die bei Immobilien mit optimalem Wachstumspotenzial am höchsten ist.
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Auch die Funktion hat sich als wichtiger Aspekt herausgestellt, da Investoren Eigentumswohnungen als Wohnungen, Auf halbem Weg und als Investition zur Miete betrachten. Einheiten mit den richtigen Schnitten, offenen Räumen, guter Belüftung, natürlicher Beleuchtung und der richtigen Dichte sind daher sehr wichtig. Investitionen in gute Filtersysteme für geschlossene Gemeinschaftsräume seien erforderlich, sagte Lobien.
Am wichtigsten ist ein guter Standort. Die Nähe zum internationalen Flughafen, Verkehrsanbindung, Krankenhäusern, Schulen und Gewerbegebieten unterscheidet hochwertige Immobilien von anderen. Liegenschaften entlang von Wachstumskorridoren werden erheblich von dem massiven Infrastrukturprogramm der Regierung profitieren, das darauf abzielt, aufstrebende Wachstumszentren zu verbinden und die Entwicklung neuer zu fördern.
Bei Investitionen in Immobilien erinnert Lobien Anleger daran, sich für eine Immobilie zu entscheiden, die sie mindestens zehn Jahre halten können. Neben der Aussicht auf Wertsteigerung sollten sie auch nach einer Immobilie suchen, die man liebt, die man genießen kann, sei es als Eigenheim oder zur Weitergabe an Familienmitglieder.
Die Velaris Residences: ein starkes Angebot für Investoren
Die von Lobien beschriebene einzigartige Kombination beschreibt The Velaris Residences – das Flaggschiff der RHK Land Corporation.
Die Velaris Residences bieten Investoren ein starkes Angebot: Sie bieten die Vorteile einer strategischen Lage, die am meisten von dem massiven Infrastrukturschub der Regierung profitiert, und die Elemente, die für das Leben in der Welt nach der Pandemie am besten geeignet sind. Diejenigen, die ein Eigenheim oder ein Anlageinstrument suchen, werden sehen, wie The Velaris Residences alle von Lobien erwähnten Kästchen überprüft.
Das The Velaris Residences liegt in Bridgetowne, einem 31 Hektar großen, von einem Masterplan geplanten Zielanwesen, das sich über Pasig City und Quezon City erstreckt, und genießt direkten Zugang zur C5 Road, der Ortigas Avenue und der Amang Rodriguez Avenue. Noch wichtiger ist, dass es nahe genug an Infrastrukturprojekten liegt, die sich gerade im Bau oder in der Pipeline befinden, und ist damit außerordentlich stark positioniert, um von deren Wachstumseffekten unmittelbar und langfristig zu profitieren.
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Bridgetowne bietet auch einfachen Zugang zu den etablierten Geschäftsvierteln Ortigas Center und Bonifacio Global City sowie zu Einrichtungen. Die Velaris Residences liegen direkt an den Wachstumskorridoren des Landes und werden definitiv an Wert gewinnen, wenn mehr Infrastrukturprojekte in Betrieb genommen werden.
Mit seiner grünen und nachhaltigen Infrastruktur und den in der Umgebung verstreuten Kunstwerken ist Bridgetowne wunderschön mit Bäumen und Taschengärten angelegt, die denjenigen, die dort leben und arbeiten, eine beruhigende, ruhige Atmosphäre bieten. Die Velaris Residences werden sich über einen grünen zentralen Park erheben, den die Bewohner auf jeden Fall genießen werden und weite Teile des Grüns und die Pracht der Natur in ihren Blick bringen.
Erfüllung der Designanforderungen der Investoren in der neuen Normalität
Jede Einheit im The Velaris Residences wurde nach einer bewussten Designphilosophie entworfen, die sich um die natürliche Bewegung des Bewohners dreht. Seine luxuriösen, geräumigen Einheiten mit hohen Decken und Tageslicht, großen Aufenthaltsbereichen und einem guten Belüftungssystem schaffen ein luftiges, komfortables Gefühl, das besonders für diejenigen wichtig ist, die lieber mehr Zeit in Innenräumen verbringen. Dies wird sich angesichts der Designanforderungen der Investoren in der Welt nach dem Lockdown als ein starker Punkt herausstellen. Der Grundriss des Gebäudes, der Wert auf Privatsphäre und Komfort legt, und die akribische Liebe zum Detail verbindet nahtlos Luxus und Funktion, wie es nur die Entwickler von The Velaris Residences können.
Die Velaris Residences sind mit Smart Home-Funktionen wie biometrischem Fingerabdruck-Scan, PIN-Code, RFID-Kartenzugang, intelligenten digitalen Schlössern für modernste Sicherheit, intelligenten Spiegeln und Smartphone-gesteuerten Licht- und Klimaanlagen ausgestattet. Diese digitalen Lösungen, gepaart mit clubähnlichen Annehmlichkeiten wie privaten Aufzugslobbys, machen The Velaris Residences zu einer zukunftssicheren Investition.
Zusammenführung der Stärken von Weltklasse-Immobilienentwicklern
Am wichtigsten ist, dass The Velaris Residences von einem erstklassigen Property-Management-Team aus zwei Immobiliengiganten verwaltet wird, dem internationalen Immobilienentwickler Hongkong Land und dem philippinischen Immobilienriesen Robinsons Land. Beide verfügen über die solide Erfolgsbilanz, die sich Investoren besonders in Zeiten einer Pandemie wünschen.
Hongkong Land ist ein bedeutender börsennotierter Immobilieninvestment-, Management- und Entwicklungskonzern. Die Gruppe besitzt und verwaltet mehr als 850.000 m². von erstklassigen Büro- und Luxus-Einzelhandelsimmobilien in wichtigen asiatischen Städten, hauptsächlich in Hongkong, Singapur, Peking und Jakarta. Die Gruppe hat auch eine Reihe von hochwertigen Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Projekten in Städten in Großchina und Südostasien in der Entwicklung. In Singapur ist die Tochtergesellschaft MCL Land ein etablierter Wohnentwickler. Hongkong Land ist ein Mitglied der Jardine Matheson Group.
Abflugreihenfolge Liste mit Namen halten
Robinsons Land Corporation (RLC) ist eines der führenden Immobilienunternehmen auf den Philippinen und eine Tochtergesellschaft eines der größten Mischkonzerne des Landes – JG Summit Holdings, Inc. Mit fast drei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienentwicklung ist RLC bekannt als a renommierter Entwickler von gemischt genutzten Immobilien und Wohn-Eigentumswohnungen in wichtigen Städten und Ballungsräumen bundesweit.
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