Die Lobien Realty Group ist der Ansicht, dass das Schlimmste in Bezug auf die COVID-19-Pandemie überstanden ist. Diese Überzeugung basiert auf der Existenz mehrerer hochwirksamer und sicherer Impfstoffe, die derzeit in verschiedenen Ländern eingeführt werden, und die Philippinen haben ebenfalls Verhandlungen über die Beschaffung der Impfstoffe aufgenommen, wobei die Impfung voraussichtlich im zweiten Quartal 2021 beginnen wird .
Zustand der philippinischen Wirtschaft
Die asiatische Entwicklungsbank sagt, dass die philippinische Wirtschaft immer noch rückläufig ist, sich aber langsam erholt, da der BIP-Schrumpf im 3. Quartal von 16,9% im 2. Quartal 2020 auf 11,5 % zurückgegangen ist. Die Prognose für das BIP-Wachstum für das Gesamtjahr 2020 sank auf -7,3 %, soll aber 2021 um 6,5 % steigen. Der Business Expectation Survey (BES) unter Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) zeigt, dass der Beschäftigungsaussichtsindex bis 2021 ein Wachstum von 5,3 % aufweisen könnte, nachdem er auf -5,5 . gefallen ist % im dritten Quartal 2020.Ayala Land festigt Fußabdruck in der blühenden Stadt Quezon Kleeblatt: Das nördliche Tor von Metro Manila Schlechter Zustand der PH-Landwirtschaft für fehlgeleitete Politik verantwortlich gemacht
Für die wirtschaftliche Erholung des Landes nach einer externen Wirtschaftskrise stehen derzeit zwei Vorlagen zur Verfügung: die Erholungen nach der asiatischen Finanzkrise (AFC) von 1998 und der globalen Finanzkrise (GCF) von 2008. Sowohl für 1998 AFC als auch für 2008 GCF kam es zu einer V-förmigen Erholung. Die Erholung im Jahr 2008 war schneller und ausgeprägter als im Jahr 1998 AFC. 2008 waren die OFW-Überweisungen in Prozent des BIP, die Arbeitslosenquote und der Zinssatz stabil, und die Trendlinien dieser drei Indikatoren unterstützten alle eine wirtschaftliche Erholung; daher die viel schnellere und signifikante Erholung. Während der AFC 1997 jedoch sanken die Kreditzinsen, um der Wirtschaft den dringend benötigten Kredit und die Liquidität zu liefern, die Arbeitslosigkeit stieg und die OFW-Überweisungen gingen zurück, was den Bemühungen der Regierung um eine schnelle wirtschaftliche Erholung zuwiderlief. Anhand dieser Indikatoren zeigt die durch die COVID-19-Pandemie ausgelöste Wirtschaftskrise 2020 das gleiche Bild wie die AFC von 1997, was auf eine längere wirtschaftliche Erholung hindeutet.
Wie andere Wirtschaftssektoren litt auch die Immobilienbranche der Philippinen im Jahr 2020. Die Lobien Realty Group, eines der am schnellsten wachsenden Immobilienberatungsunternehmen auf den Philippinen, prognostiziert, dass 2021 ein langsames, aber sicheres Erholungsjahr für Immobilien sein wird, da insbesondere für den Büro- und Wohnimmobilienmarkt.
Der Büroimmobilienmarkt
Der Büroimmobilienmarkt in Metro Manila
Derzeit gibt es in allen Geschäftsvierteln von Metro Manila einen Leerstand von 8 % an Büroflächen. Im 4. Quartal 2020 beträgt das Angebot an Büroflächen in Metro Manila 739.312 m² und das verfügbare Angebot 313.533,17 m². Damit bleiben 53 % aller Büroflächen in Metro Manila vermietet. 3 Mio. qm. des Büroflächenangebots befinden sich derzeit in der Metro Manila-Pipeline. Die durchschnittliche Miete dieser Flächen liegt bei 1.190 Php/m².
Paulo Avelino und Maja Salvador
BPOs führen die Nachfrage nach Büroflächen in Metro Manila mit etwa 41 % an, die Gaming-Nachfrage beträgt etwa 16 %, während andere Branchen etwa 43 % der Nachfrage nach Büroflächen in Metro Manila ausmachen.
Die BPO-Branche meldete ein FTE-Wachstum von 5,3 % von 2016 bis 2018 und prognostiziert für den Zeitraum 2019-2022 ein Wachstum von 6 bis 7 % FTE. Im Jahr 2020 betrug der erfasste Büroflächenumsatz der BPOs 143.000 m². und der Gesamtumsatz betrug 26,2 Milliarden USD. Laut einer von der IT & Business Process Association of the Philippines (IBPAP) vorgelegten Umfrage ist die BPO-Branche seit Beginn der COVID-19-Quarantäne gewachsen, um die Produktivität von 50 % im April, 73 % im Mai, 81 % zu verbessern. im Juni und 90% im Juli.
Die Online-Gaming-/POGO-Branche hat insgesamt 1,03 m² belegt. Büroflächen seit 2016. Derzeit beträgt der Anteil der POGOs am gesamten vermietbaren Büroflächenbestand 9%.
Co-Working-Spaces sollen zunehmend zur neuen Normalität am Arbeitsplatz werden. Startup-Unternehmen, Freiberufler, Unternehmer und digitale Nomaden sowie Remote-Teams steigern die Nachfrage nach Co-Working-Spaces. Derzeit gibt es in Metro Manila 110 Co-Working Spaces. Die gesamten Coworking Spaces belaufen sich auf 350.000 m², was insgesamt 9.786 Arbeitsplätzen entspricht. Der globale Markt für flexible Büros wird voraussichtlich von 2020 bis 2027 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 18% wachsen. Der asiatisch-pazifische Raum gilt aufgrund des Anstiegs der Zusammenarbeit als die am schnellsten wachsende Region innerhalb des globalen Marktes für flexible Büros. Arbeitszentren und andere Arten von flexiblen Büroräumen.
Auswirkungen von Covid-19 auf die Büromietpreise
Die aktuell relevanteste und am häufigsten gestellte Frage auf dem Büroflächenmarkt sind die Auswirkungen der COVID-Pandemie 2020 auf die Mietpreise. Die Lobien Realty Group prognostiziert, dass die Mietpreise ab 2021 um 25-30% sinken werden. Die Berechnungen der Mietpreise für 2020 haben den Rückgang aufgrund der vertraglichen Vereinbarungen der POGOs von etwa einem Jahr Sicherheiten und Anzahlungen, die die Vermieter schützten, nicht widergespiegelt. Mieteinnahmen während des Lockdowns und trotz der zahlreichen Mietvorabkündigungen. Die Lockdowns, die zu vielen Geschäftseinbrüchen und -schließungen führten, die Flucht vieler POGOs und die vorherrschende wirtschaftliche Situation im Jahr 2021 als Folge der COVID-19-Pandemie werden voraussichtlich den Büroflächenleerstand erhöhen und die Büronachfrage im Jahr 2021 dämpfen.
Der Markt für Büroimmobilien der Provinz
Townships sind zu trendigen Bürostandorten geworden. Die räumliche Nähe von Wohn-, Unterhaltungs-, Bürger-, Freizeit- und Büroflächen spricht viele Unternehmen an, die nach vermietbaren Büroflächen suchen. Derzeit gibt es 80 Township-Standorte auf den Philippinen und 60 % davon befinden sich außerhalb von Metro Manila.
Next Wave Cities werden die alternativen Investitionszentren außerhalb von Metro Manila sein. Diese Städte fördern die landesweite Verbesserung, schaffen Beschäftigungsmöglichkeiten und den wirtschaftlichen Fortschritt in ihrer Region. Diese 10 New Wave-Städte sind Baguio City, Cagayan De Oro City, Dagupan City, Dasmariñas City, Dumaguete City, Lipa City, Malolos City, Naga City, Sta. Rosa City und Taytay Rizal.
In allen Geschäftsbezirken der Provinzen gibt es eine Büroleerstandsquote von 18 %. Im 4. Quartal 2020 beträgt das Gesamtangebot an Landesbüroflächen 269.711,60 m². während das verfügbare Angebot 219.184,69 m² beträgt, was bedeutet, dass nur 19% der bestehenden provinzbüroflächen vermietet sind. Die durchschnittliche Miete beträgt Php 630/m². für diese Büroräume.
Der Wohnimmobilienmarkt
Laut LRG sollen im Jahr 2021 von Wohnungsentwicklern rund 24.000 Quadratmeter Wohneinheiten auf den Markt gebracht werden, während der Wohnungsumsatz bei 36.000 Quadratmetern liegen soll. Die Vorverkaufsdaten für Eigentumswohnungen im Jahr 2020 zum Prozentsatz der Nutzung basierend auf der Preisspanne zeigen, dass 3 % der Eigentumswohnungen unter Php3M, 11 % der Eigentumswohnungen zwischen Php3M-PHp7M, 45 % der Eigentumswohnungen zwischen Php7M-PHP15M und 41 % der Eigentumswohnungen liegen Preise über Php15M wurden im Jahr 2020 aufgenommen.
Im Jahr 2020 ist der Wohnimmobilienpreisindex (RREPI) laut BSP im dritten Quartal um 0,4 Prozent auf 131,2 gefallen, von 131,7 im gleichen Quartal des letzten Jahres 2019. Pandemie. Dies ist das erste negative Wachstum im Jahresvergleich seit Einführung des RREPI im ersten Quartal 2016. Die schwache Verbrauchernachfrage und die geringe Verbraucherpräferenz beim Kauf von Häusern und Grundstücken könnten zum Rückgang des RREPI beigetragen haben, da die Pandemie weiterhin verursacht wirtschaftliche Unsicherheit im Land.
Nachfolgend sind einige der aktuellen Preise für Wohnimmobilien in Schlüsselbereichen von Metro Manila aufgeführt:
Aktuelle Werte des Bezirks (PHP/m²) )
- Makati CBD 350.000 – 1.000.000
- Bonifacio Global City 300.000 - 350.000
- Ortigas Zentrum 250.000 – 280.000
- Muntinlupa / Alabang 120.000 - 140.000
- Bay City 230.000 – 280.000
Die Lobien Realty Group prognostiziert, dass 2021 ein besseres Jahr für die Immobilienbranche sein wird, da das Schlimmste der COVID-19-Pandemie angesichts der geplanten aggressiven Einführung der verschiedenen COVID-19-Impfstoffe als überstanden angesehen wird. Die Geschwindigkeit und das Ausmaß der Immobilienerholung werden auch von der Fähigkeit der nationalen Regierung abhängen, die Impfstoffe einzuführen und die Wirtschaft durch die Geld- und Fiskalpolitik der Regierung, wie sie im Bayanihan zur Heilung als ein Gesetz verankert ist, wieder aufzubauen.
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